加古川市で注文住宅を建てる！新築注文住宅の相場や施工事例をご紹介

2023.03.30

家づくりを検討されている方は、どんな家にしようかといろいろお考えのことでしょう。
新築で家を手に入れる場合、オーダーどおりに造れる「注文住宅」と、予め建築された状態の「建売住宅」があります。
注文住宅は、建売住宅と違って自分が理想とする間取りやデザインなどを叶えることができるため、暮らしにこだわりたい方には非常に人気があります。

今回の記事では、加古川市で注文住宅を検討されている方に向け、注文住宅のメリットや、土地の取引価格推移などの情報をお伝えしていきます。
また、最後に大工産の木をふんだんに使った施工事例もご紹介しますので、加古川で注文住宅を建てたいと考えている方はぜひ参考にしてください。

注文住宅のメリット

出典：大工産の注文住宅施工事例

まずは、注文住宅のメリットをご紹介していきましょう。

注文住宅のメリット①：自由度の高さ

注文住宅では、既に建築された状態の建売住宅とは異なり、オーダーメイドで建築を行うことができます。
使用する素材・間取り・構造・外観など、あらゆる分野において自分好みの設計が可能になるので、家族のライフスタイルや趣味、好みに合った家を建てることができます。
注文住宅には、ある程度形がきまっているセミオーダー方式もありますが、フルオーダー方式を選択すると、リビングやキッチンの広さ、趣味の書斎など、徹底的に自分の好みに合わせて自由に決めることができます。

注文住宅のメリット②：建築プロセスの確認ができる

建売住宅では、完成した家を購入するため施工段階の確認をすることができません。
一方、注文住宅では設計を決めてから建築に入るため、工事の過程を確認することができるのです。
しっかり工事がされているかどうか、建築工事中に見に行くことで、「手抜き工事」を抑制できます。
また、床の下や壁の中がどうなっているのかなども、実際に見て確認することができます。
こうした建築中の様子を確認できる点も、注文住宅のメリットと言えるでしょう。

注文住宅のメリット③：コスト管理

注文住宅では、外観のデザイン・間取り・各種設備・建築資材などを自身で決定することが可能です。
そのため、確保している予算に合わせて「どこに重点を置くのか」といったこだわりたい箇所を調整することができます。
例えば、間取りと外観のデザインは妥協することができないが、各種設備のグレードを少し落とすことで予算内に抑えるといった調整などが可能となるのです。
ご自身のプランに合わせてコスト管理ができるのも注文住宅の嬉しいポイントであると言えるでしょう。

後悔しないために注文住宅で気を付けたいこと

出典：大工産の注文住宅施工事例

注文住宅に限らず、住宅の購入とは一生に一度であるケースが非常に多いため、誰しも失敗したくないですよね。
ここからは、注文住宅を建てる際のちょっとした注意ポイントについて説明していきましょう。

注文住宅の注意ポイント①：生活動線

キッチンを例にしましょう。
例えば、キッチンの見た目がオシャレでキレイなことは非常に重要です。
しかし、そればかりに捉われてしまって使い勝手が悪ければ意味がありません。
収納が少ないことや動線が悪いことで、毎日使うキッチンの使い勝手が悪くなってしまうことがあります。
そのため、実際に使用することを想定して収納や動線にも配慮しながらキッチンをつくるようにしましょう。

注文住宅の注意ポイント②：来客時も安心な家に

トイレ・お風呂・洗面所などは、プライベート感が高い空間です。
家族だけで利用するのであれば問題なくても、来客があったときも考慮しておいた方が良いでしょう。
トイレ・お風呂・洗面所などのプライベート感の高い空間は、リビングなどから見えない場所に設置するなど、来客があっても安心な配置にすることも検討しましょう。

注文住宅の注意ポイント③：収納スペースやコンセント

住宅は、収納は建物の面積の13％を占めるのが理想的とも言われています。
収納が少なすぎると、何かを買い足していったときにしまう場所がなくなってしまうため、余裕のある収納プランが重要です。
また、掃除、アイロンがけ、キッチンまわりなど、家事で電気製品を使う場所や書斎、寝室などでも、コンセントの確保が重要です。
実際の生活をイメージして、収納やコンセントの配置を検討していきましょう。

注文住宅の価格相場とは

出典：大工産の注文住宅施工事例

注文住宅を建てる際には、建物の建築費のほか、土地の購入も必要な場合もあります。
ここからは、注文住宅の価格相場について解説していきましょう。

注文住宅のみの価格相場

注文住宅の価格は、建築する家の大きさによって大きく異なります。
建築面積が広かったり、二世帯住宅などを想定していると予算は大きくなります。
土地を既に所有しているのであれば土地の費用は必要ありませんので、純粋に住宅費用のみが必要となります。
なお、全国平均および地域ごとの平均価格は次のとおりです。
三大都市圏は、その他の地域と比較してやや高めの価格相場になっています。兵庫県は、近畿圏に属します。

全国：3,543万円
首都圏：3,808万円
近畿圏：3,746万円
東海圏：3,606万円
その他地域：3,356万円

出典：独立行政法人住宅金融支援機構国際・調査部「2020年度フラット35利用者調査」を加工

土地込みの価格相場

土地を所有しておらず、注文住宅と同時に土地を購入する必要がある場合は、より一層予算が大きくなります。
なお、全国平均および地域ごとの平均価格は次のとおりです。
こちらの価格も、全国平均と比較して首都圏・近畿圏・東海圏は相場が高い傾向にあります。

全国：4,397万円
首都圏：5,162万円
近畿圏：4,540万円
東海圏：4,412万円
その他地域：3,949万円

出典：独立行政法人住宅金融支援機構国際・調査部「2020年度フラット35利用者調査」を加工

加古川市の土地取引価格

実際に加古川市の土地取引価格はどのようになっているのでしょうか。
国土交通省では不動産取引価格情報のさらなる充実を図るため、主要都市において土地取引価格の基本統計量（土地面積あたり単価の平均値など）の公表を平成21年度より開始しています。

2017年から2022年までの最新データが公表されており、具体的な土地取引価格は次のとおりです。
加古川市の土地取引価格は1平米あたり6万円前後で上がり下がりを見せていますが、トレンドとしては横ばい状態で、近年では大きな変動はないと言えるでしょう。

出典：加古川市の「土地取引価格の概況」の情報を加工

加古川市の地勢・気候等

ここからは、加古川市の地域としての特徴や、気候についてご紹介していきます。

加古川市の地勢

出典：兵庫県「兵庫県加古川市基本計画」

加古川市は、兵庫県播磨地方の最東端に位置し、南は播磨灘に面しています。市の面積は13,848ヘクタールで、東西方向は16km、南北方向は19kmに及びます。
年間平均気温が15℃と年間を通じて比較的温暖で、降水量も少ないのが特徴です。
鉄道、道路、港湾の交通の便が良く、播磨臨海工業地帯をはじめとして製造業が盛んです。
製造業が生み出す付加価値額は29.1%で、全国の23.1%を大きく上回っており、地域経済において、製造業の存在感が高い地域です。
※「兵庫県加古川市基本計画」の情報より

加古川市の気候

気象庁のWEBサイトで、姫路市、神戸市、豊岡市のポイントで観測された1991年から2020年のデータを加工したものが以下のグラフです。
加古川市のポイントはないため、姫路市と同じような傾向にあるとしてデータを見ていきましょう。
姫路、神戸のポイントでは、年間を通じて日照時間が長くなっています。風速の平均値はそれほど高くありません。姫路の最多風向は、夏は南南西から、それ以外の季節は北西からが多くなっています。
このあたりを意識して家づくりを考えると良いでしょう。

出典：国土交通省気象庁「過去の気象データ」の3地点の情報を加工

おしゃれな注文住宅の施工実例をご紹介

最後に、株式会社大工産が手掛けた実際の注文住宅の施工事例をご紹介していきます。
木をふんだんに使用した快適な住まいを提供しています。
家づくりをお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

おしゃれな注文住宅① 「木の香りに囲まれる暮らし」

出典：大工産の注文住宅施工事例

木の温もりを最大限に活かした空間を創出しています。
玄関を入ってすぐ、高い天井が目に入る印象的な構造です。
家族団らんの場であるリビングから各部屋にアクセスできる間取りとなっており、キッチンへの入り口は双方向から入れるよう２ヶ所になっているところもポイントです。

理想の生活動線では、遠回りすることなく最短距離でキッチンにアクセスできるのは、家事をする人にとってはストレスなく活用できる空間となっています。
また、小さい子どもがいる家庭であったことから、お風呂に入っているときも親としては心配です。
この住宅では、子どもがお風呂に入っている様子をキッチンで家事をしながら見ることができるため、安心して家事に専念することができます。
また、収納スペースをたくさん作ったことで、タンスなどの家具を購入する必要がなかったため、経済的な観点からもメリットのある造りとなっています。

おしゃれな注文住宅②「朝日を楽しめる開放的な空間」

出典：大工産の注文住宅施工事例

玄関を入ると、和室・リビング・ダイニングなど家族が一緒となって過ごせる空間が広がっています。
そして、吹き抜けの窓から朝日がゆっくりじわじわと入ってくる構造になっています。
2階には、寝室・フリースペース・ロフトが設置されており、全ての部屋が開放的な造りとなっています。
また、キッチンの裏にパントリーを設置することで洗濯物をすぐに片付けられるよう工夫されているため、忙しい家事も効率的にこなせるように配慮されています。

おしゃれな注文住宅③「自然素材のみの家」

出典：大工産の注文住宅施工事例

昔から新築の合成の壁材や塗料の匂いが苦手だったそうで、自然素材の家を探しておられました。大工産は創業当時から「自然素材のみで家を建てている」ということでお選びいただきました。
このお住まいは、床、階段、柱、扉の木の色味がそれぞれ違っていて、同じ色で統一しているよりもお洒落で安らぎを感じるとのこと。
そして、夏涼しく、冬暖かく、快適に過ごせるようになった点が気に入られているようです。

おしゃれな注文住宅④ 「スタイリッシュなお家」

出典：大工産の注文住宅施工事例

こちらの住宅は、白いスタイリッシュな外観が特徴的なお家となっています。
リビングの真上に広がっている大きな吹き抜けは、室内にいながらも明るさと開放感を感じさせてくれます。
また、リビング・ダイニングおよびキッチンは、モデルルームを彷彿とさせるような洗練されたデザインとなっており、北欧テイストのインテリアで統一されています。
続く2階には、寝室および家族構成が変化することを想定して対応できるよういくつかの部屋が設置されています。
木の家の豊かな香りとスタイリッシュさが共存した、おしゃれなお家に仕上がっています。

おしゃれな注文住宅⑤「自然と一緒に暮らすお家」

出典：大工産の注文住宅施工事例

仕事から帰ってきて玄関を入った際、木の香りがふわっと出迎えてくれる、自然の香りが満ち溢れているお家です。
扉を開けて部屋に入ると開放的で大きなリビングとキッチンが出迎えてくれます。
また、キッチンの使い勝手が良いことに伴い、食事のあとの片付けも楽であることから家事の負担軽減にも繋がっています。
クローゼットも大容量で設計されているため、季節ごとの服を収納しても手狭になりません。
家具の購入が必要ないくらい収納スペースが豊富であることから、整理整頓がしやすくシンプルで落ち着いた暮らしを実現されています。

加古川市で注文住宅を建てる方へ

出典：大工産の注文住宅施工事例

今回は、兵庫県加古川市で注文住宅を建てる際に知っておきたいさまざまなポイントについて解説しました。
注文住宅の建築で失敗しないためには、注文住宅ならではの注意点をしっかりと把握する必要があります。
株式会社大工産では丁寧なヒアリングと確かな技術力をもとにお客様のご要望・ご予算に合った最適な注文住宅をご提供します。
今回ご紹介したように加古川市での施工実績も豊富なため、兵庫県加古川市で注文住宅をお考えの方はお気軽にご相談ください。

株式会社大工産は、兵庫県加古川市に本社のある地域密着の工務店です。
良質な木材だけを用い、夏は「さっぱり」、冬は「しっとり」、年中快適に過ごす事の出来る住み良い家づくりを得意としております。
兵庫県加古川市、高砂市、稲美町、播磨町、姫路市、その他近隣市区町村で注文住宅をご検討中の方はぜひ一度御覧ください。
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